资产评估原理章后练习题答案

第1章 思考题

（1）资产评估与市场是怎样的关系？

答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。 （2）资产评估有哪些基本构成要素？ 答：基本构成如下：

评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。

（3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？ 答：专业及专家咨询。

（4）为什说中国资产评估具有特殊性？ 答；市场发育程度不高、政府行政管理。

第2章 思考题

（1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？ 答：价格范畴。

（2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？

答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。

（3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？

答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。 （4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？

答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正

常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。

第3章 思考题

（1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？ 答：有待完善。

（2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？ 答：有。

（3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？

答：第四层次的准则。

（4）我国资产评估准则体系的特点是什么？

我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。

第4章 思考题

（1）为什么要对资产评估对象进行分类？

由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。

（2）如何界定评估对象的作用方式？

单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。

整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。

（3）评估对象权益边界的界定依据是什么？

对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。

（4）无形资产的主要特点有哪些？ 第一，无形资产的形式特征。

①无形资产没有物质实体，但它又必须通过一定的物质载体直接地或间接地表现其客观存在。其直接载体包括专利证书、许可证、图纸、注册商标等，间接载体包括整体企业、机器设备等。无形资产作为一种独立的资产，其价值与其载体有着密切的关系。

②无形资产通过使用能为其拥有者取得持续的经济效益。

③无形资产被排他性地占有，其提供的未来经济效益具有较强的不确定性。 第二，无形资产的资产特点。

无形资产的资产特点主要是与有形资产相比较而言的，择其要者有以下各点：

①可分性与共享性。同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。

②无形资产对有形资产的相对依附性。无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。

③无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。运用成本法及利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格

外慎重。

④无形资产的市场透明度低。无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的保密性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，这使得无形资产的市场透明度很低。

第5章 思考题

（1）如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？

答：由于资产评估所要实现的目标有一般目标和具体目标之分，资产评估的目的自然就存在一般目的和特定目的。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。

（2）在资产评估中为什么要设定交易假设？

答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估无法进行。所以，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。

（3）资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?

答：资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯串在资产评估的全过程中，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

（4）你认为资产评估假设如何对评估结论产生影响？

答：资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。这样，评估人员就可以根据资产评估前提假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。

第6章 思考题

（1）明确资产评估价值合理性指向有什么意义？

答：明确资产评估价值合理性指向的意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。

（2）价值定义分类的依据和意义是什么？

答：将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分类，便形成了资产评估价值类型。意义在于明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。

（3）如何描述市场价值的基本特征？ 市场价值的特点主要表现在以下几个方面： 第一，市场价值是一种经过严格定义的价值。

市场价值在资产评估业务中有严格的定义，不能将只要是通过市场（交易）的价值都理解为资产评估中的市场价值。市场价值的内涵在定义中已明确，只有同时满足该定义中的全部条件才能构成资产评估中的市场价值。

第二，市场价值是一种相对理想状态下的价值。

市场价值定义中的各项前提条件均是相对理想状态下的市场条件，这些相对理想状态下的市场条件可以是评估对象现实存在的时差条件，也可以是评估对象所具备的潜在条件，在具体评估过程中需要评估人员充分考虑评估对象是否具有现实或潜在的相对理想状态市场条件的基础。

第三，市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。 根据资产评估所要实现的目的，以及市场价值的合理性指向范围，市场价值是资产评估中使用频率最高的价值定义和类型，也是多数评估业务所要求的价值定义和类型。

第四，市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。

资产的效用对于不同的个体而言可能会有很大不同，因此，不同的市场参与

者对同一资产价值的认知也有很大区别。

（4）在资产评估中如何选择评估结论价值类型？

答：应当根据资产评估时的价值基础，即能得出某种价值定义及类型的评估结果应满足的具体条件及组合。主要是评估依据的数据资料的来源。

（5）资产评估价值基础是由哪些要素构成的？

答：从理论的层面上讲，资产评估价值基础是由资产评估的特定目的，被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和资产评估依据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的。

第7章 思考题

（1）你认为资产评估途径是一种具体的评估技术方法吗？ 答：不是。

（2）如何理解不同评估具体技术方法之间的关系？

答：资产评估中的具体评估方法是实现评估技术思路的工具和手段。资产评估具体方法在种类及数量方面具有多样性的特点，它涉及几乎所有的学科和领域。换一个角度来看，资产评估利用了许多其他学科、领域和专业的，被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法，并通过不同的资产评估技术思路将这些逻辑分析、计算、计价、估值的方法加以重组，共同构成了资产评估方法体系。从这些具体的逻辑分析、计算、计价、估值方法的角度看，这些具体技术方法本身又具有可以为多种评估技术思路服务的特点，很多具体技术方法并不从属于某个或某条特定的评估技术思路，它们可以成为实现多条评估技术思路的工具和手段。当那些被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法按照某种评估技术思路运作，或者成为实现某种评估技术思路的工具和手段，就形成了丰富多彩和数量众多的资产评估具体技术方法。

（3）现金流量折现法的估值原理是什么？

答：将利求本的思想。资本资产的价值取决于其未来的现金流量，即资产的

价值就是其期望现金流量的现值。

（4）区分资产评估途径与具体评估技术方法的意义是什么？

答：各种评估途径和方法独立存在本身就说明各种评估途径和方法之间存在差异。各种评估途径和方法都从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。评估途径反映的是资产评估的基本技术思路，具体评估技术方法是实现基本评估技术思路的具体工具和手段。在资产评估中，评估途径是相对独立的，而具体评估技术方法则是通用的。

第8章 基本训练 1．思考题

（1）市场途径及其方法形成的理论基础是什么？ 答：替代原理。

（2）运用市场途径需要具备什么条件？ 答：活跃的市场和众多可比的参照物。

（3）如何理解市场途径中多种具体技术方法存在的必要性？ 答：评估对象的多样性，评估条件的多样性要求评估手段的多样性。

2．选择题

（1）C （2）B （3）ABCE （4）ABCD

3．判断题

（1）√ （2）√ （3）×

第9章 基本训练 1．思考题

（1）收益途径存在和运用的经济学基础是什么？

答：收益途径是根据将利求本的思路，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然这个评估结果是容易被资产业务各方所接受的。

（2）保证收益途径评估结果可靠性需要满足什么条件？ 答：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； ②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。

（3）为什么收益途径中的收益额通常选择“客观收益”？

答：评估对象在评估时点的实际收益是评估对象本身与外部各种因素共同作用的结果。在这些因素中，许多是属于一次性的或偶然性的因素。如果以评估对象评估时点的实际收益作为预测评估对象未来预期收益的基础而不加以调整，意味着将在评估对象未来经营中不复存在的因素仍然作为影响评估对象未来预期收益的因素加以考虑。因此，资产评估预期收益的基础，通常是资产在正常的经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后的评估对象的正常收益。

（4）折现率及资本化率的本质是什么？

答：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成。资本化率与折现率在本质上是相同的，习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

（5）如何评价收益途径？

答：从理论上讲，收益途径是资产评估中最符合资产价值原理的一条评估途径。它是按照将利求本的技术思路进行估值的，能够客观地反应资产的内在价值。收益途径中的数学模型丰富多彩，可以覆盖各种资产盈利模式。可以说，收益途径的优点非常明显。是整体性资产评估、无形资产评估等的基本选择。然而，收益途径的缺点也比较明显，收益途径的缺点主要体现在其操作性较差。因为，收益途径的运用依赖于评估人员对评估对象未来收益的预测的精度，依赖于评估人员对评估对象预期面临的风险的判断和把握的程度，依赖于数据资料的数量、来源及其质量，依赖于评估人员的专业胜任能力和职业操守等等。

2．选择题

（1）B （2）A （3）C （4）BCE （5）BE

3．判断题

（1）√ （2）√ （3）× （4）√ （5）× （6）×

第10章 基本训练 1．思考题

（1）区分成本途径的理论表达式和逻辑顺序表达式的意义何在？ 答：从成本途径各构成要素出现的概率的大小排列构成的数学模型被称做成本途径的理论表达式。如果在资产评估实际操作中，被评估资产确实存在三种贬值，则应按成本途径各构成要素的逻辑顺序进行操作。成本途径的逻辑顺序表明了资产价值与成本途径各构成要素之间的逻辑关系。

（2）估测资产重置成本的具体方法有哪些？ 答：重置核算法、价格指数法和功能价值类比法。 （3）如何理解成本途径的应用前提——收益预期？

答：能否带来预期收益是判断评估对象是否是资产的标准，自然也应该成为应用成本途径的前提。

（4）如何理解成本途径各要素之间的关系？

答：从形式上看，成本途径各要素之间是彼此独立的，实际上它们之间有着内在联系的，而且存在着相互影响的关系。在运用成本途径过程中需要从一个整体角度来理解成本途径及其各个构成要素。

（5）如何理解不同的资产评估途径之间的关系？

答：既有内在的联系及相互替代和相互印证的关系，又有相对独立的评估思路、操作程序和参数体系。

2．选择题

（1）B （2）ABCD （3）ABC （4）ABE

3．判断题

（1）× （2）× （3）√ （4）× （5）√ （6）√ （7）√

第11章 思考题

（1）广义与狭义评估程序的差异是什么？

答：狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。

（2）业务约定书的基本内容是什么？ 答：应包括以下基本内容： 其一，资产评估机构和委托方名称； 其二，资产评估目的； 其三，资产评估对象； 其四，资产评估基准日；

其五，出具资产评估报告的时间要求；

其六，资产评估报告使用范围； 其七，资产评估收费；

其八，双方的权利和义务及违约责任； 其九，签约时间；

其十，双方认为应当约定的其他重要事项。 （3）制定评估计划有什么意义？

答：资产评估作业计划是对资产评估具体作业过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和安排。资产评估作业计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。编制合理有效的资产评估作业计划，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。

（4）为什么要完整地执行评估程序？ 答：履行资产评估程序的重要性表现在：

第一，履行资产评估程序是规范资产评估机构和人员行为、提高资产评估业务质量的基本保证。

资产评估机构和人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估基本程序，按照工作步骤有计划地进行资产评估。这样做不仅有利于规范资产评估机构和人员的执业行为，而且能够有效地避免在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估的业务质量。履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估行业整体业务水平都具有重要意义。

第二，履行资产评估程序是评价资产评估机构和人员提供资产评估服务的重要依据。

资产评估服务会引起许多相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。是否履行资产评估程序不仅是衡量资产评估机构和人员执行资产评估业务是否规范的重要标准，也为上述相

关当事方提供了评价资产评估服务的依据，同时，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和人员的主要依据。

第三，履行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。

第12章 思考题

（1）如何把握资产评估结果与评估特定目的之间的关系？

答：资产评估的特定目的也可以被理解为资产评估评估结果的具体用途，评估结论的价值属性与合理性指向与评估结果的具体用途保持一致或匹配，是委托方及其相关部门对评估结果的起码要求。从这个意义上讲，评估结论的价值定义并不是由注册资产评估师或评估机构随意或任意给出的。评估结论的价值定义是要受到委托方的评估特定目的的制约，尽管这种制约并不一定都是一一对应关系。从评估结论的价值定义与评估特定目的之间的相互关系的角度来看，评估结论的价值定义必须保持与评估特定目的之间的衔接与匹配。

（2）资产评估报告包括那些基本要素？ 答：资产评估报告一般应包括以下基本要素：

①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者； ②评估目的；

③评估对象和评估范围； ④价值类型及其定义； ⑤评估基准日； ⑥评估依据； ⑦评估方法；

⑧评估程序实施过程和情况； ⑨评估假设； ⑩评估结论；

11特别事项说明； ○

12评估报告使用限制说明； ○

13评估报告日； ○

14注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。○

（3）在我国是否有必要按不同的标准将资产评估报告进行分类？ 答：由于评估对象的差异，评估基准日差异、评估报告提供内容的差异，以及评估报告使用者的不同要求等，资产评估报告需要满足不同的要求，因而产生了不同的评估报告类型。但是，评估报告毕竟只是评估结论及其说明的一种载体，载体的形式只是一种表达方式，而更重要的是评估报告的内容。从这个意义上讲，在条件成熟的时候，有必要按不同的标准将资产评估报告进行分类，以更明晰地披露评估报告内容。如果条件不成熟，也没有必要过分地追求评估报告形式，而把工作的重点放在评估报告的内容方面。

（4）如何制作资产评估报告？

答：编制和制作资产评估报告主要步骤如下： 第一，整理工作底稿和归集有关资料。

资产评估现场工作结束后，注册资产评估师必须着手对现场工作底稿进行整理，例如有关询证函、被评估资产背景材料、技术鉴定情况和价格取证等资料进行归集和登记。对现场未予确定的事项，还须进一步落实和查核。

第二，评估数据资料汇总。

在完成现场工作底稿和有关资料的归集任务后，注册资产评估师应着手评估数据等的汇总。在运用加和法评估企业价值时，可能要对各类资产及负债的评估明细表的数字根据明细表的不同级次汇总、然后分类汇总，再到资产负债表式的汇总。在单项资产评估的评估数字汇总过程中应反复核对各有关数字的关联性和逻辑关系，保证评估数据的准确。

第三，评估初步结论的分析和讨论。

在完成评估数据汇总，得出初步的评估结论的基础上，应召集相关人员，对评估报告的初步结论进行分析和讨论，复核各有关评估数据、工作底稿记录和估

算过程，分析评估数据及其结论是否存在不合理的情况，并进行必要的调整。

第四，编写评估报告。

评估报告的编写可以分为两个阶段：

第一阶段：在完成资产评估初步结论的分析和讨论，以及对有关部分的数据进行调整后，由参加评估的各负责人员草拟出各自负责部分的评估说明，然后提交项目负责人汇总并草拟出资产评估报告初稿。

第二阶段：将评估报告初稿与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告及其结论，完成此项工作后即可撰写正式的资产评估报告。

第五，资产评估报告的签发与送交。

注册资产评估师撰写出正式的资产评估报告后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章；先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

第13章 思考题

（1）我国在制定资产评估准则的过程中遵循了那些重要的指导思想？ 答：在设计我国资产评估准则体系时主要遵循以下指导思想：

①我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系，包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等各类别资产的评估准则。

②我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。鉴于资产评估行业的特点，我国资产评估准则体系不仅应包括从程序方面规范评估行为的准则，如评估报告、工作底稿、评估程序等，也应包括针对各主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如企业价值评估准则、机器设备评估准则、不动产评估准则等。

③我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。基于职业道德在资产评估行业中的重要作用，我国资产评估准则在重

视制定规范评估行为的业务性准则的同时，更应当高度重视职业道德准则的作用。

④我国资产评估准则体系应当层次清晰，逻辑严密，并具有一定的灵活性。我国资产评估准则体系应当体现各层次准则文件的不同效力和不同规范领域，同时由于资产评估理论与实践在国际上发展的不均衡性，我国资产评估行业的发展尚处于不断完善的过程中，准则制定应考虑评估理论和实践的未来发展趋势。

（2）你认为我国资产评估准则体系的基本架构是否合理？ 答：基本合理。

（3）你认为资产评估准则在资产评估实践中应该发挥怎样的作用？ 答：原则性指导及约束的作用。

（4）比较中国资产评估准则体系与国际评估准则架构的差异。

答：我国资产评估准则体系是按基本准则、具体准则、指南和指导意见四个层次设计的，准则层级多于国际评估准则。而且我国是将职业道德准则作为准则体系中的独立子准则体系设计的，也有别于国际评估准则。