拖欠物业费怎么办新进入物业公司

业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交，如果前物业是弃管，欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。

一、物业收取中央空调的空调费合理吗

一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续，就需要缴纳，管理费由物业管理合同约定。

二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。

二、业主是否有权查看公共收益

有权。物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督，业委会在经过业主大会授权后有权审查物业公司公共收益账目。可以直接审查亦可以委托会计师审查。若物业合同中没有约定仍有权审查。查账权由法律赋予。若物业公司拒绝审查，可以向人民法院起诉。需要的证据包括：业委会依法成立的证明；业主大会授权证明；物业公司拒绝查账的证明。

三、有业委会和没有业委会的区别

有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障，物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳。有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。