住房公积金贷款买房

住房公积金贷款买房一直是一个非常热门的话题。公积金贷款买房相对于商业贷款来说，具有利率低，年限长，还款的方式比较灵活等优点。如果想要通过公积金贷款买房的话，必须要是正常缴存住房公积金的个人，贷款一般是用于购买贷款人认可的经济适用住房等相关的条件，同时还需要办理公积金贷款的申请手续。关于住房公积金贷款买房，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看住房公积金贷款买房的相关内容。

住房公积金贷款买房有什么形式

住房公积金贷款买房中有哪些重要的形式呢?第一种是同样的贷款金额，同样的还款数额，公积金贷款和商业贷款相比，不仅还款的时间短，还款的利息也是非常少的。举一个简单的例子，同样是28万元的贷款，如果同样以1721元/月的金额还款，那么商业贷款需要还款300个月，历时要25年，支付的总额可以达516300元，支付的利息可以达到236300元。但是公积金贷款的话，在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金还有相关的利息就已经完全还清了，支付的总额为430715元，支付的利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。住房公积金贷款买房中，这些数据都是有参考价值的。住房公积金贷款买房中还有这些规定，如果是同样的贷款金额，同样的还款年限，公积金贷款跟商业贷款相比，可以节省数万元的利息。住房公积金贷款买房是很多购房者的不二选择，是非常便利的，国家也推出了很多新的优惠政策。

住房公积金贷款买房需要注意什么

住房公积金贷款买房有什么需要注意的事项呢?公积金的买房条件一般有，借款人必须是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人。第二点，借款人购买的必须要是贷款人认可的经济适用住房。住房公积金贷款买房还有很多新的内容，一定要具有城镇常住户口或者是有效的居留身份;同时还要具有稳定的职业还有收入，必须要具备偿还贷款本息的能力，还要具有购买住房的合同或者是有关的证明文件。住房公积金贷款买房时还需要关注这些问题，借款人必须要同意将其还有与相关的开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，然后要赋予贷款人优先抵押权还有受偿权，这样可以作为偿还本息的有利保证。住房公积金贷款买房还有这些关注点，借款人必须要有支付不低于购房所需要的资金30%款项的能力;还有贷款人规定的其他的条件。

公积金贷款买房的好处也有很多，首先，这些贷款的利率一般要低于一般的商业贷款，5年以内的月利率一般是3.45‰，年利率一般是4.14%;如果是5年以上的话，月利率一般是3.825‰，年利率一般是4.59%。国家还规定了，公积金的贷款额度高不可以超过借款人的退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。公积金贷款的年限相对来说也是比较长的。国家还规定了，贷款的期限一般是一至十年，最多不可以超过二十年，银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。可提前还贷也是非常关键的一点。住房公积金贷款正常还款满半年以后，就可以进行提前还款事项了。也就是可以办理提前部分还贷，同时也可以办理全部还清手续，提前还款都是不收取违约金的。公积金贷款提前还贷的政策规定也是比较宽松的，不会受到时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以使用提前还款的权限，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。住房公积金贷款买房的内容就是这么多，希望可以帮助到大家。