在日本买房，请问如何挑选房子

发布网友 发布时间：2022-04-20 07:47

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热心网友 时间：2022-07-09 15:44

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，然而日本的房产较多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首先记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，但日本的年轻人却在持续往东京迁移，东京人口持续增长，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关*的支持。大阪是日本为数不多的民宿特区，未*民宿经营的天数，全年都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
不少人担心自己在海外购房上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？背后有哪些门道？有哪些风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进*产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱报房价的情景，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。若是有人知晓你仅仅投资，还在东京买房的建议上一直推荐新房 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果你有自己的投资需求及投资偏好，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

热心网友 时间：2022-07-09 15:45

日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”
这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。
第 1 位 选址条件
第 2 位 建筑物规模
第 3 位 外观、玄关、空间设计
第 4 位 室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
第 5 位 品牌
第 6 位 管理*
千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。
无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。

热心网友 时间：2022-07-09 15:45

这里给你几点参考的建议：
1）、尽量选择大城市的房产，例如东京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、尽量选择地铁站附近，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益稳定；
3）、尽量去实地看一下，毕竟在网上，地图上做再多的功课也不如去现场走一下来的直观，周边配套是否便利，环境等一眼就明了。 （顺便旅游的时候抽空看下也是问题的，现在是日本的樱花季可以看樱花的同时看看投资）
4）、提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等；毕竟日本和国内法律法规不同，买房过程中涉及到的税费，房屋的管理费用，修缮费用，后续租金如何收取等都需要提前了解清楚，这块建议提前咨询专业人士。可以点击头像咨询