二手房的税费怎么计算？

发布网友 发布时间：2022-02-20 13:42

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热心网友 时间：2022-02-20 15:11

目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、*以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

1、个人所得税：

以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满*唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%

2、契税：

济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。

3、*：

房产证不过两年，需要缴纳*，公式是网签价÷1.05×5.6%（*5%，附加税0.6%），2年以上免征。

4、土地出让金：

2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%

5、费

手续费：买卖双方各2元每平

登记费：80元每宗

抵押登记费：80元每宗

查档费：20元每次

房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元

希望我的回答对您有所帮助。

热心网友 时间：2022-02-20 16:29

二手房交易税费表（2018/3/20更新）

   

类型

   

住宅（个人）

   

公司购买个人产权住宅

   

公司出售住宅

   

商业

   

首套

   

二套

   

商务公寓

   

商铺、写字楼

   

*

（业主缴纳）

   

不满两年

   

过户价/1.05x5.0%

   

不满两年

   

过户价/1.05x5.0%

   

（过户价-登记价）/1.05x5.0%

   

（过户价-登记价）/1.05x5.0%

   

满两年

   

普通：免征；

非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

   

满两年

   

普通：免征；非普：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

   

城市维护建设及教育附加费

（业主缴纳）

   

*x12%

   

*x12%

   

*x12%

   

*x12%

   

契税

   

≤90㎡（过户价-*）x1%

   

（过户价-*）x3%

   

（过户价-*）x3%

   

买方为个人

   

首套1%、1.5%二套3%

   

（过户价-*）x3%

   

（过户价-*）x3%

   

＞90㎡（过户价-*）x1.5%

   

买方为公司

   

（过户价-*）x3%

   

个税（住宅满五唯一免征）

（业主缴纳）

   

核定

   

普通住宅：（过户价-*）x1%

   

核定

   

普通住宅：（过户价-*）x1%

   

无个税

   

（过户价-*）x1.5%

   

（过户价-*）x1.5%

   

非普通住宅：（过户价-*）x1.5%

   

非普通住宅：（过户价-*）x1.5%

   

核实房产税是否缴纳

（需每个季度缴纳）

   

核实

   

（过户价-登记价-x20%

   

核实

   

（过户价-登记价-*）x20%

   

（过户价-登记价-*）x20%

   

（过户价-登记价-*）x20%

   

土地*

（业主缴纳）

   

无

   

无

   

（过户价-登记价-*）x（30%-60%）

（必须走核实缴税）

   

核定：（过户价-*）x5%

（龙岗区部分商务公寓为10%）

   

核定：（过户价-*）x10%

   

核实：（过户价-登记价-*）x（30%-60%）

   

印花税

（双方各半）

   

无

   

（过户价-*）x0.05%

   

个人购买：（过户价-*）x0.05%

公司购买：（过户价-*）x0.1%

   

（过户价-*）x0.1%

   

登记费

   

80元

   

80元

   

80元

   

550元

   

贴花

   

5元

   

备注：① 非*人士购买房产，过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠，如不提供就需按计税价×3%缴纳契税；

② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地，用途是宿舍，且购买时间不满5年的，需缴纳5%的土地增益金（土地增益金=过户价*5%）；

③（过户价-登记价-x20%

热心网友 时间：2022-02-20 18:04

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务

提问朋友的房子过户给我

房子128平

过户税费大概要多少钱

麻烦您回一下啊

回答您好不好意思，让您久等了，我现在来为您解答

依据交易双方的不同情况，具体过户税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳；

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

主要费用一般就是这些的，

提问房价的百分之一点五嘛 如果买卖双方 房价定的低 也可以按照卖方出手的房价来算税费嘛

回答对于房产交易无论买房还是卖房都要缴纳税，一些二手房买卖双方为逃避或者减少纳税，采用低报房价的方式签买卖合同。针对这种情况，以这种方式避税，对买卖双方，尤其是卖方来说，存在较大的风险。

提问四十万成交 和无偿赠与赠与 哪一个纳税较少呢

回答您好故意低报的话是有风险的。一般来说，买卖双方在购房合同中填写的成交价是低于事先约定好的房屋的真实成交价的，但由于购房合同往往是在真实的成交协议之后签订的，一旦在交易过程中产生争执，买方就可能会以后签的在房产部门备案的合同为准，来支付房款，从而给卖方不能以实际的成交价收到房款。

同时，即使买卖双方没有产生争执，一旦税务部门查出这种行为，买卖双方还需要补交相应的税款，并承担相应的法律责任。

个人无偿受赠房产，需要缴纳契税、印花税和个人所得税。

热心网友 时间：2022-02-20 20:29

1、*：缴纳标准为房屋售价的5.5%；2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%