二手房交易是先过户还是先贷款?

发布网友 发布时间：2022-04-21 03:36

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热心网友 时间：2022-06-17 18:53

热心网友 时间：2022-06-17 18:54

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

扩展资料：

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料：二手房买卖流程  百度百科

热心网友 时间：2022-06-17 18:54

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提问你好

买方组合贷款，是先过户吗？怎么样才有保障

回答组合贷款中，公积金贷款部分需要先给公积金中心审批才能过户。否则，公积金中心不受理产权已经转移公积金贷款。根据公积金中心的规定，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。

提问商贷是先过户还是过户中进行贷款

回答您可以先过户的，如果您不能全款买房的话，对方是会要求您先贷款再过户的，因为过户需要全款购房*的

提问是我卖房

对方要组合贷款，

回答如果您不能全款买房的话，您是需要先贷款再过户的，因为过户的话，房产局会要求你们出具全款购房*的，否则是无法过户的

提问我是卖家

回答因为您是卖家的，如果是为了保障您的合法权利的，您可以让对方先付款您在给对方过户的，不过具体的需要你们双方协商解决的

热心网友 时间：2022-06-17 18:55

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

热心网友 时间：2022-06-17 18:56