房子贷款四十万,三十年,年利率5.8月供多少？

发布网友 发布时间：2022-04-19 21:42

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热心网友 时间：2023-07-05 00:56

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年1月11日，最新业务变动请以招行官网为准）

热心网友 时间：2023-07-05 00:56

房子贷款40万，贷款期限30年，利率5.8％，①等额本息月供2360元，利息45万，每月利息稳定。②等额本金月供3061元，利息35.2万，每月递减5元。

热心网友 时间：2023-07-05 00:57

年利率为5.8%，月利率为5.8%/12，40万，30年（360个月），按等额本息（每月还款额相同）还款方式计算：
月还款=400000*5.8%/12* (1+5.8%/12)^360/（(1+5.8%/12)^360-1）=2347.01
利息总额=2347.01*360-400000=444923.60
说明：^360为360次方

热心网友 时间：2023-07-05 00:57

贷款本金40万元，30年360期还款，按等额本息还款方式，年利率5.8%计算，每月还款额是2346.91元。

热心网友 时间：2023-07-05 00:58

分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；
年利率=5.8%，月利率=年利率/12=0.4833%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=400000*0.4833%/[1-(1+0.4833%)^-360]
月还款额=2,346.91元
还款总额=844,887.69元
利息总额=444,887.69元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=400000*[(1/360)+0.4833%)]
首期还款额=3,044.31元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=400000/360*0.4833%
月递减额=5.37元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*400000*0.4833%*(1+360)
利息总额=348,942.60元
还款总额=748,942.60元
结果：
“等额本息”方式，每月还款2,346.91元，还款总额844,887.69元。
“等额本金”方式，首期还款额3,044.31元，以后逐月递减5.37元；还款总额748,942.60元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息95,945.09元。