房贷可以改年限吗

发布网友 发布时间：2022-04-19 21:24

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热心网友 时间：2022-07-05 02:22

可以。申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。

借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。

扩展资料

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

参考资料：百度百科-房贷

热心网友 时间：2022-07-05 03:40

可以。

申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作，受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。

申请延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。

扩展资料

1、住房公积金贷款年限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体以银行的规定为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

参考资料

百度百科-个人住房贷款

热心网友 时间：2022-07-05 05:15

付费内容限时免费查看回答您好，很荣幸能够为您解决问题。

更改年限是可以的。

还款满一年后可以申请提前还款，还款金额为一万的整数倍，还款的同时可以申请更改借款年限，即你要求的年限。

希望我的回答对您有所帮助，谢谢

提问我2014年办的房贷，当时办的是20年，已经还了八年，我想问的是能不能缩短几年呢，

回答可以的，您可以通过申请提前还款，还一部分，然后再去改还款时间

提问就是说是可以申请缩短年限的，那么我是直接去银行办理吗

需要一些什么资料呢，

我们是13年买的房子，今年才刚刚办回房产证，但是合同开发商收去了，

就是说现在手上只有房产证

回答1、身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。2、配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。3、婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。

房产证，房子合同复印件有吗？

提问都没有呢

回答这样最好提前跟银行联系一下，看看可以吗

热心网友 时间：2022-07-05 07:06

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。

热心网友 时间：2022-07-05 09:14

房贷年限是可以申请延长的。具体步骤如下：
1.
致电你的房贷放款经手人，问下具体操作。我先问了下可行性，经理说没问题，我相信所有银行都差不多。
2.
准备好资料，这些资料和你前面办房贷是一样的，具体包括（夫妻双方身份证，双方户口本，双方结婚证，收入证明，1年银行流水，购房合同）
3.
预约办理，像我的就网上约个号就可以了
4.
签署补充合同。这个合同有点厉害，会比当时的贷款合同简单很多，只需要填写一些基本信息，以及要变更的合同号就行，最重要的就是勾选要变更的一些贷款条件，比如延长时间，提前还款，还有还款方式。所有这些，一个合同搞定，非常方便快捷。
5.
签署完合同后，就是等着银行放款。应该基本没啥问题了。
扩展资料
房贷平均利率
6.
平均利率
7.
现行基准利率
现行优惠利率调整前基准利率
调整前优惠利率
8.
10年固定利率贷款8.613%
6.930%
7.953%
7.099%
9.
20年固定利率贷款
8.811%
7.580%
8.121%
7.246%
10.
5年浮动利率贷款5.760%
4.032%
5.918%
4.204%
11.
30年浮动利率贷款5.940%
4.158%
6.098%
4.350%
12.
固定期为3年的混合利率贷款7.200%
6.120%
8.041%
7.069%
固定期为5年的混合利率贷款
7.290%
6.660%
8.121%
参考资料：房贷-搜狗百科